A البائع استرجاع الرهن العقاري ينطوي على قيام البائع بتقديم قرض لمشتري العقار مقابل مبلغ معين من سعر الشراء. تم تصميم الرهن العقاري الخاص بالبائع للمساعدة في نقل المنازل خلال الأوقات الصعبة.
يمكن لكل من المستثمرين العقاريين وأصحاب المنازل الاستفادة عندما يكون السوق صعبًا بشكل خاص. سيقوم البائع بشكل أساسي بإقراض مبلغ من المال للمشتري حتى يتمكن من شراء المنزل منه.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة الذي سيحتاج المشتري إلى دفعه للحصول على القرض سيكون عادة أعلى من السعر الصادر على الرهن العقاري التقليدي.
يتم أيضًا إصدار الرهن العقاري التقليدي من قبل مؤسسة مالية، مثل البنك. مع الرهن العقاري البائع، فإن المُقرض هو في الواقع مالك المنزل. على هذا النحو، إذا قام المشتري بحبس الرهن على المنزل، فسيتمكن البائع من طرد المشتري وإعادة المنزل إلى السوق.
ما هو الرهن العقاري الاسترداد للبائع؟
يجوز لمالك العقار أن يقدم لمشتري المنزل قرضًا حتى يتمكن من شراء العقار منه. يجوز لمالك العقار أيضًا تقديم القرض للمشتري لأنه قد يواجه مشكلة في بيع منزله بالطريقة التقليدية.
علاوة على ذلك، وبسبب المخاطر الإضافية التي يتحملها المالك من خلال تزويد المشتري بمبلغ نقدي، فإن سعر الفائدة سيكون أعلى من السعر الصادر عن معظم البنوك. يمكن لصاحب المنزل أيضًا طرد المشتري إذا لم يتمكن من سداد رهنه العقاري بالكامل.
أفضل البدائل للوضع المميز لخطة المدة العاديةيمكن لصاحب المنزل بعد ذلك اختيار العودة إلى المنزل أو محاولة بيعه لشخص آخر.
كيف يعمل الرهن العقاري البائع؟
قد لا يتمكن مشتري المنزل الذي يعاني ماليًا من تأمين التمويل الذي يحتاجه من أحد البنوك لشراء المنزل الذي يريده. قد يكون لديهم درجة سوء الائتمان أو ربما غير قادر على سداد الدفعة الأولى اللازمة دون الحاجة إلى دفع تأمين الرهن العقاري.
على هذا النحو، قد يحتاجون إلى اللجوء إلى رهن استرداد البائع، والذي يُعرف أحيانًا باسم رهن استرداد البائع، من أجل شراء منزل يتجاوز حد الشراء الذي يحدده البنك.
أما بالنسبة للبائع، فربما يكون قد جرب القنوات التقليدية لبيع منزله ولكنه ربما فشل في بيع ممتلكاته بسبب تحديات سوق العقارات.
على سبيل المثال، قد يحاول البائع بيع منزله أثناء فترة الركود أو خلال فترة التضخم المفرط. ويكون القرض الذي يقدمه البائع للمشتري بجزء من ثمن البيع.
سيظل بائع المنزل محتفظًا بحقوق الملكية وسيستمر في امتلاك نسبة تعادل مبلغ القرض حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الرهن العقاري الذي يستعيده البائع قد يكون بمثابة امتياز ثانوي على المنزل.
وبعبارة أخرى، قد يكون لدى مشتري المنزل بالفعل مصدر تمويل رئيسي، مثل البنك. تم تصميم الامتياز الثاني لضمان حصول المقترض على ما يكفي من المال شراء العقار.
إحدى الفوائد الحاسمة للبائعين الذين يقدمون لعملائهم قروضًا عقارية قابلة للاسترداد من البائع هي أنهم يستطيعون جني الأموال من الفائدة المرتفعة التي يتقاضونها على القرض.
أحد الاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري التقليدي ورهن الاسترداد من البائع هو أن سعر الفائدة يميل إلى أن يكون أعلى مع الرهن العقاري من البائع. سيتم إصدار معظم الرهون العقارية الاستردادية للبائعين جنبًا إلى جنب مع الرهن العقاري التقليدي.
سيستخدم بائع المنزل المنزل كشكل من أشكال ضمان القرض. وهذا يضمن أنه يمكنهم بعد ذلك تقديم مطالبة على العقار في حالة تخلف المشتري عن سداد رهنه العقاري.
استخدم إجراء الرهن العقاري قد يكون الأمر معقدًا، لذا فإن العمل مع وسيط رهن عقاري يمكن أن يساعد في تسهيل العملية.
فوائد استرداد الرهن العقاري من البائع
بالنسبة للبائع، قد يجعل العقار الذي يصعب بيعه أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. يمكنهم أيضًا تحصيل رسوم ارتفاع سعر الفائدة، مع الاستمتاع بتدفق مستمر من النقد في هذه العملية. علاوة على ذلك، فإن رهن الاسترداد للبائع بمثابة أصل بارز للبائع.
هناك أيضًا إمكانية التأجيل أو التوفير الضريبي للبائع. فيما يتعلق بمزايا المشتري، لن يظهر القرض في درجة الائتمان الخاصة بهم.
علاوة على ذلك، فإن التمويل متاح أيضًا بسهولة للمشتري، وفي بعض الحالات، قد يكون سعر الفائدة أقل بالفعل مما هو متاح في السوق. وأفضل ما في الأمر هو أن الرهن العقاري الذي يستعيده البائع يسمح للمشتري بإغلاق صفقة لم يكن من الممكن أن يتمكن من إتمامها لولا ذلك.
الذهاب في كل شيء
خلاصة القول، يجب على البائع أن يفكر في الحصول على رهن عقاري من البائع إذا كان غير قادر على بيع منزله بسبب الصعوبات في سوق العقارات. يجب على المشتري أن يفكر في الحصول على رهن عقاري إذا لم يتمكن من الحصول على التمويل من خلال القنوات التقليدية فقط، مثل البنك.
