قد لا تكون متأكدًا من أين تبدأ إذا كان لديك منزل أو عقار آخر في أورلاندو، فلوريدا، وكنت على استعداد لبيعه. ربما لا ترغب في إجراء طويل الأمد أو قدر كبير من عدم اليقين. ببساطة، تريد بيع منزلك في أورلاندو بسرعة.
الخيار الواضح هو إدراج أقل بكثير من القيمة السوقية. من المحتمل أن تتلقى بعض العروض التي يمكنك الاختيار من بينها بعد القيام بذلك.
قد تفضل عرضًا نقديًا أو عرضًا نقديًا معقولًا، أو تكاليف الإغلاق التي يدفعها المشتري، أو مجرد رؤية منزلك كما هو.
ولكن عليك أن تفكر كثيرًا في الأمر إذا كنت تريد البيع بسرعة والحصول على سعر جيد. إذًا، ما هي الطريقة التي يمكنك من خلالها بيع منزلك بسرعة في أورلاندو؟ تابع القراءة لمعرفة المزيد عن هذا.
من المهم أن تعرف قيمة منزلك قبل أن تبدأ. تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في أورلاندو 345,541 دولارًا. يمكن لسمسار عقاراتك مساعدتك في تحديد قائمة الأسعار التي من المحتمل أن تؤدي إلى عروض سريعة باستخدام تلك المعلومات بالإضافة إلى حالة منزلك كنقطة بداية.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار، فإن أورلاندو، فلوريدا لديها الكثير لتقدمه. في كل عام، ينتقل عدد كبير من الأشخاص إلى فلوريدا. ينجذب المواطنون الجدد إلى الولاية بسبب عوامل مثل المناخ الدافئ والأحياء ذات المدارس الممتازة والقرب من مناطق الجذب. كل ذلك يمكنك الإعلان عنه أثناء بيع منزلك.
هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للممتلكات الخاصة بك للمساعدة في إتمام عملية البيع.
أفضل تطبيقات الآيفون للعقاراتما هي طرق بيع منزلك بسرعة في أورلاندو؟
بعد إجراء عدة ساعات من البحث، تبين أن أصحاب المنازل في أورلاندو لديهم عدة طرق لبيع منازلهم بسرعة. ما هم؟ التحقق منها.
قائمة منزلك على MLS
يمكنك الحصول على أموال أعلى لممتلكاتك عن طريق إدراجها في النظام المتعدد الأطراف. يتم استخدام MLS من قبل مشتري المنازل نقدًا بالكامل للعثور على العقارات وشرائها. يتضمن ذلك شركات معروفة مثل We Buy Ugly Houses وiBuyers مثل Opendoor.
يقال إن المنازل المدرجة في MLS بيعت بسرعة أكبر وبأموال أكثر بنسبة 18٪ من المنازل المباعة في MLS. بالإضافة إلى ذلك، من السهل الاختيار في MLS لقبول العروض النقدية فقط لممتلكاتك. في أورلاندو، عادةً ما تكلف خدمة إدراج MLS ذات الرسوم الثابتة حوالي 399 دولارًا، ويستغرق الأمر من 24 إلى 48 ساعة حتى تصل قائمتك إلى MLS. ستكون مستعدًا لتلقي العروض من عملاء التجزئة وiBuyers والمشترين نقدًا على حدٍ سواء. نحن نحث بشدة على استخدام خدمة قائمة الرسوم الثابتة.
من السهل إدراجها في MLS. حدد خدمة قائمة MLS برسوم ثابتة، ووصف الممتلكات الخاصة بك، وقم بتحميل صور الممتلكات. بعد الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية، ستتم إضافتك إلى القائمة خلال 24 إلى 48 ساعة. بالإضافة إلى ذلك، هناك تطبيقات للهواتف الذكية لذلك!
بيع منزلك إلى iBuyer
ستقوم الشركات التي تسمى "iBuyers" أو "المشترين الفوريين" بتقديم عروض نقدية لمنزلك في غضون 24 إلى 48 ساعة. يمكنك إغلاق منزلك في أقل من 7 أيام إذا قبلت عرض iBuyer النقدي. Opendoor وOfferpad، وهما من شركتي iBuyers المشهورتين، يقدمان ما يصل إلى 90% إلى 95% من القيمة السوقية العادلة للمنزل (FMV). ومن المؤسف أنهم لا يستطيعون القيام بذلك إلا عندما ترتفع قيمة المساكن. من المحتمل أن تقدم شركة iBuyers ما يصل إلى 70% فقط من قيمة FMV للمنزل في سوق ضعيفة. عيوب نموذج iBuyer تتجاوز فوائده في السوق الضعيفة. لماذا البيع إلى iBuyer ليس في مصلحتك كما يلي:
- مناطق التغطية المحدودة: غالبية خدمات iBuyer متاحة فقط في المناطق الحضرية والحضرية.
- متطلبات الأهلية الصارمة: إذا كان منزلك لا يتناسب مع مؤهلات iBuyer، فلن يتم شراؤه.
- عرض غير قابل للتفاوض: عرض iBuyer غير قابل للتفاوض؛ ليس لديك خيار سوى قبوله أو رفضه.
- رسوم الخدمة: على الرغم من تخطي عمولة الوكالة، إلا أنك لا تزال تدفع رسوم خدمة iBuyer البالغة 5%.
- المصاريف الإضافية: عادة ما يتكبد البائعون مصاريف الإصلاح وتتراوح من 2% إلى 8% من صافي سعر البيع.
على موقع الويب الخاص بالنشاط التجاري، عليك أولاً تقديم بعض المعلومات الأساسية عن منزلك. يبني iBuyer عرضه النقدي الأولي على ذلك أثناء اتخاذ القرار بشأن منزلك. سيقوم مفتش المنزل الداخلي الخاص بهم بزيارة الممتلكات الخاصة بك للتحقق من العيوب المادية إذا قبلت عرضهم. يتم تقديم العرض النقدي النهائي من قبل الشركة بعد فحص المنزل. بعد خصم 5% من رسوم الخدمة و2% إلى 8% إضافية من رسوم الإصلاح، يتم حساب العرض النهائي لـ iBuyer.
بيع منزلك لشركة مثل "نحن نشتري المنازل نقدًا"
في أورلاندو، يمكن أن تساعدك شركات "نحن نشتري المنازل نقدًا" على بيع منزلك كما هو. يعرضون عليك النقود على الفور، وعادةً ما يتم إغلاقها خلال 10 إلى 15 يومًا. هناك مشتري المنازل ذوي السمعة الطيبة في كل مكان. إذا كنت ترغب في جني أي أموال، فإن مشتري المنازل في أورلاندو نقدًا ليسوا الخيار الأفضل. عروض Lowball تتراوح ما بين 30% إلى 70% من القيمة السوقية تقدمها شركات "نحن نشتري المنازل مقابل النقود". بالإضافة إلى ذلك، عروضهم غير قابلة للتغيير.
فيما يلي بعض النصائح لاستخدام مشتري منزل نقدًا لبيع منزل بسرعة: عبر الإنترنت أو عن طريق الكلام الشفهي، يمكنك تحديد موقع المستثمرين المحليين أو المشترين نقدًا الذين سيدفعون نقدًا مقابل المنازل. سيقدم لك المشتري النقدي عرضًا أوليًا بعد التعرف على موقعك وبعض البيانات الأخرى. يُسمح لك بقبول العرض أو رفضه. بمجرد قبول العرض، يمكنك بسهولة بيع منزلك خلال أسبوعين فقط.
اعرض منزلك مع سمسار عقارات مشهور
يتمتع كبار أصحاب العقارات في أورلاندو بالمعرفة اللازمة لمساعدتك بسرعة وضمن إطار زمني محدد مسبقًا في بيع الممتلكات الخاصة بك. الوكيل هو المسؤول عن التعامل مع غالبية العمل، والذي يتضمن التقاط صور الخبراء، وتنظيم العروض والمنزل المفتوح، والتعامل مع الأوراق حتى الإغلاق. ومع ذلك، فإن العمل مع سمسار عقارات له عيوب كبيرة بنفس القدر. هذا هو السبب:
عمولة الوسيط: تنفق من 5% إلى 7% على العمولات العقارية في المتوسط.
لا يوجد دعم فني منفصل: لا يتمتع الوكلاء التقليديون في كثير من الأحيان بالذكاء التكنولوجي. ما يعنيه هذا هو الأعمال الورقية اليدوية والمستهلكة للوقت والمتكررة.
الخدمات غير المتسقة: يتعامل الوكلاء في كثير من الأحيان مع العديد من العملاء في وقت واحد. إذا لم يعطوا الأولوية لمعاملتك، فيمكنك الحصول على خدمة دون المستوى المطلوب.
ومع ذلك، من خلال الاستعانة بوسيط خصم في فلوريدا، يمكنك تجنب دفع عمولة قدرها 6٪.
بيع للبيع
وفي غضون أسبوعين، أكمل 77% من بائعي منازل FSBO عملية الإغلاق. حدث ذلك نتيجة بيع المساكن لشخص يعرفه البائع. إذا كنت تبيع منزلك بشكل مستقل، فلا تقم بإدراجه في النظام المتعدد الأطراف. يمكنك إنشاء عقد فلوريدا FSBO بنفسك، وإجراء تحليل السوق، والإعلان عن منزلك.
وبالمثل، تسمح لك مواقع فلوريدا FSBO بالإعلان عن منزلك دون دفع عمولة. قد لا تتمكن من بيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة إذا كنت تبيع دون استخدام نظام MLS أو الدعم الفني، وهو ما يعد عيبًا كبيرًا. هناك عدة أسباب تتمثل في عدم التعرض لـ MLS، وعدم وجود مساعدة في التسعير، والتسويق المحدود، وعدم وجود مساعدة في الأعمال الورقية، وعدم وجود مساعدة في التفاوض.
وأخيرا، فإن بيع منزلك بسرعة مقابل المال ليس في صالحك كما تعتقد. ستفقد قدرتك على المساومة و10% إلى 50% من القيمة السوقية لمنزلك. في فلوريدا، يعد إدراج منزلك في MLS أسرع طريقة لبيعه.
