تنقسم صناعة البناء والتشييد ذات الأغلبية إلى نصفين متساويين في الأهمية: السكنية والتجارية. فالأول يوفر للناس السكن، بينما يوفر الأخير مساحة للشركات التي تخدم احتياجاتهم اليومية.
حسنًا، بدا ذلك مثل مقدمة "القانون والنظام" - ولكن بصرف النظر عن هذا الاختلاف الملحوظ، كيف يختلف البناء التجاري والسكني؟ بمجرد الحفر تحت السطح، ستجد الكثير من الاختلافات. وسنستكشف بعضًا من أكبرها هنا!
الاختلافات بين البناء السكني والتجاري
مقاسات مختلفة
على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا، إلا أن المباني التجارية عادة ما تكون أكبر بكثير من المباني السكنية وتخدم عددًا أكبر من الأشخاص. وعلى العكس من ذلك، فإن العقارات السكنية عمومًا أصغر حجمًا ويتم بناؤها مع وضع العائلات والأفراد في الاعتبار.
المعدات اللازمة
يعمل البناء التجاري عمومًا على نطاق أوسع، ويتطلب معدات متطورة ومتخصصة لإكمال المشروع. ويشمل ذلك الرافعات وآلات تحريك التربة، إلى جانب مختلف المعدات الثقيلة الأخرى.
ومن ناحية أخرى، يعني هذا أيضًا أن الأشخاص الذين يتعاملون مع هذه الآلات يجب أن يكونوا محترفين متمرسين ومرخصين. حقيقة أن أ المقاول العام التجاري كما أن استخدام هؤلاء المحترفين يؤدي أيضًا إلى ارتفاع تكلفة البناء التجاري.
لوائح مختلفة
يحتاج أي عقار إلى تصريح بناء ويجب أن يتوافق مع قوانين البناء المحلية. ومع ذلك، ستجد أن العقارات التجارية تواجه لوائح أكثر صرامة من تلك التي تحكم البناء السكني.
هناك لوائح خاصة للتأكد من أن المبنى التجاري يتمتع بالمستوى المناسب من الأمان. على سبيل المثال، يجب أن يلتزم المشروع التجاري بإرشادات محددة مسبقًا بشأن مواده. تتعلق هذه الإرشادات بما يلي:
- تقنيات البناء.
- تصميم
- المقاس
- مواد بناء.
- السباكة والكهرباء
- الكهرباء.
وبطبيعة الحال، فإن اتباع هذه الإرشادات لا يضمن شرعية المشروع فحسب؛ كما أنها تجعلها ناجحة لأنها كلها إرشادات الجودة.
وبطبيعة الحال، فإن السلامة مهمة أيضًا في البناء السكني. ومع ذلك، تواجه المشاريع السكنية عمومًا مستوى تعقيد أقل من المشاريع التجارية.
المواد
يستخدم كل تصميم جديد لمبنى مواد مختلفة - ومع ذلك، يمكن رسم بعض أوجه التشابه بشكل عام. على سبيل المثال، تميل المشاريع السكنية (مثل المنازل) إلى الاستخدام إطارات خشبية; إنها مناسبة بشكل ممتاز للمشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم، خاصة لأنها خيار ميسور التكلفة.
ومن ناحية أخرى، تتطلب معظم المشاريع التجارية مواد أكثر تعقيدا - مثل الفولاذ. إنها عمومًا تصميمات أكثر تعقيدًا، والتي تتطلب حتماً مجموعة واسعة من المواد.
يعتبر الفولاذ عنصرًا أساسيًا في التصميم المعماري لأن العديد من المباني التجارية أعلى بكثير من المباني السكنية. ولهذا السبب، فإنها تتطلب مواد قوية مثل الفولاذ لضمان المتانة. وهذا هو السبب أيضًا في أن المشاريع التجارية عادة ما تكون أكثر تكلفة بكثير ولديها سلاسل توريد أكثر تعقيدًا.
النفقات
كما ذكرنا أعلاه، فإن المباني التجارية أغلى بكثير من المباني السكنية - حتى تلك ذات الحجم المماثل. تأتي فروق التكلفة جزئيًا من نفقات المواد والامتثال التي ذكرناها بالفعل ومن المعدات والعمالة والتكاليف العامة.
يعد عدد العمال المطلوبين والحاجة إلى المعدات المتخصصة من العوامل الحاسمة التي تساهم في زيادة التكاليف النهائية للبناء التجاري. ولهذا السبب يتم تمويل المشاريع التجارية عادةً من قبل المالكين الأثرياء والشركات الممولة من البنوك والوكالات الحكومية.
حرية التصميم
حرية التصميم هي اختلاف صارخ آخر بين النوعين الرئيسيين من البناء. عندما يكون مبنى سكني قيد الإنشاء - مثل منزل لعائلة واحدة - يمكن للمالك تخصيص التصميم والتعامل مع التخطيط بشكل إبداعي.
لا يمكن للبناء التجاري أن يتحمل هذه الحرية لأن كل شيء يجب أن يتوافق مع المبادئ التوجيهية والمعايير الموجودة مسبقًا. ستجد أن اللوائح الخاصة بالمشاريع التجارية أكثر صرامة فيما يتعلق بتغييرات الخطة وأي تعديلات في اللحظة الأخيرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن أي تغييرات ستؤدي حتمًا إلى تأخير المشروع، وهو ما يمثل مشكلة أكبر بكثير مع البناء التجاري المكلف.
وبطبيعة الحال، هذا أيضا لأن البناء السكني أقل تعقيدا بكثير. تؤثر أي تغييرات على عدد أقل من الأجزاء المتحركة ويمكن تنفيذها بسرعة نسبية. وبالمقارنة، فإن الحجم الأكبر لمشاريع البناء يعني أن إجراء التغييرات أكثر صعوبة في الممارسة العملية أيضًا.
أدخل المدينة أو المنطقة أو اسم البناء
العاملون في مجال العقارات لديهم هذا القول المأثور الشهير - "الموقع، والموقع، والموقع"- وهو صالح للبناء أيضًا. إن المكان الذي ستبني فيه مشروعك التجاري لا يقل أهمية عن المشاريع السكنية، وربما أكثر.
كل نوع من البناء لديه نوع الموقع المناسب. على سبيل المثال، تتطلب بعض المباني التجارية طرقًا مزدحمة ومناطق مزدحمة دائمًا بالناس. ومن ناحية أخرى، عادة ما يفضل أصحاب الأجسام السكنية المزيد من الخصوصية والعزلة.
ومع ذلك، فإن هذا يعيدنا إلى مسألة التكاليف - فالحصول على أرض في محيط المدينة أقل تكلفة من شراء شيء ما في وسط المدينة أو بالقرب من طريق مزدحم. وهذا يعني أيضًا أن المشاريع التجارية تتطلب استثمارات أكثر جدية وأكثر تكلفة.
8 نصائح للاستثمار العقاري للمبتدئينوبطبيعة الحال، هذا لا يعني أن أصحاب المنازل غير مهتمين بموقع مشروع البناء الخاص بهم أيضًا؛ إنهم مهتمون به فقط لأسباب مختلفة.
سيبحث صاحب المنزل عن ضواحي أكثر أمانًا في المناطق التعليمية الأفضل ويفكر في وسائل الراحة القريبة للحياة اليومية. إذن، هذا اختلاف وتشابه في نفس الوقت؛ ينظر المستثمرون السكنيون إلى الموقع أيضًا، فهم ينظرون إلى أشياء مختلفة فقط.
