التكيف مع التغيرات في التسويق العقاري في بانكوك.
سوق العقارات في تايلاند معلق في توازن دقيق. قبل جائحة كوفيد-19، اجتاح مطورو العقارات شوارع بانكوك، وقاموا بهدم المباني القديمة والمتهالكة وأقاموا ناطحات السحاب للوحدات السكنية تحسبًا لنمو حجم بانكوك.
وتشير التقديرات إلى أن العاصمة التايلاندية ستستمر في جذب العمال من جميع أنحاء البلاد بالإضافة إلى العديد من المواطنين الصينيين الذين يبحثون عن عقارات استثمارية. ولم تتجلى هذه الرؤى بعد، مما يترك آلاف الشقق الشاغرة ليتراكم عليها الغبار بينما يتعافى الاقتصاد العالمي.
لقد أدى النضال من أجل ملء الشقق الفارغة إلى تحول العديد من مطوري العقارات نحو ذلك التسويق العقاري على أمل أن يتمكنوا من فصل أنفسهم عن المنافسة.
مع تقييد الدخول سفروقد حول مطورو العقارات والشركات العقارية تركيزهم إلى جذب السكان المحليين. على مدى السنوات القليلة الماضية، ارتفع سوق تأجير الوحدات السكنية في بانكوك إلى مستويات غير مستدامة. وحتى بدون الوباء، كان لا بد أن تنفجر فقاعة النجاح.
خلال هذا الوقت، واحدة من الأكثر شعبية أساليب التسويق العقاري كان الهدف هو الترويج للرفاهية والبذخ لصالح المساحة والوظيفة. ومن الواضح أن هذا كان يستهدف العملاء الدوليين الذين كانوا يبحثون عن قطعة استثمارية بالإضافة إلى الشباب التايلاندي الأثرياء الذين أرادوا الابتعاد عن التقاليد والعيش بمفردهم.
لقد حققت هذه الاستراتيجية نجاحًا طفيفًا، لكنها كانت كافية لأنها خلقت التقليد. للأسف، أصبح الطلب على هذه العقارات الفاخرة الآن منخفضًا حيث أن معظم الأشخاص في السوق يبحثون عن شقة تبحث عن الحجم والوظيفة بدلاً من الرفاهية.
الاتجاهات الجديدة في التسويق العقاري
حتى لو كان وباء COVID-19 كان من المقرر أن تنتهي في عام 2021، وقد تغير سوق العقارات على المدى الطويل. الشركات في بعض الصناعات تدرك ذلك يمكن أن يكون العمل من المنزل بنفس الكفاءة كالعاملين في المكتب، وبالتالي يشجعون موظفيهم على القيام بذلك إن أمكن. وهذا الواقع له تأثير مزدوج.
أولاً، لم يعد الموظفون بحاجة إلى التواجد في مكان مريح لتسهيل تنقلاتهم، ولا ينوون البقاء خارج منازلهم لمدة عشر ساعات متتالية يوميًا. الشقق الصغيرة والمكتظة في مواقع مناسبة تكون قيمتها أقل من المساحات الكبيرة في الأحياء الأكثر راحة.
هناك فرصة للمسوقين العقاريين لفهم ما يبحث عنه هذا النوع من العملاء المحتملين وإنشاء مواد تسويقية تعرض مساحة الشقق ووظائفها.
من ناحية أخرى، مع وجود عدد أقل من الموظفين في المكتب، يتطلع العديد من أصحاب الأعمال إلى تقليص مساحة مكاتبهم وتوفير التكاليف.
يحتاج المسوقون العقاريون إلى الإبداع لجذبهم الأعمال للبقاء في وحداتهم أو لجذب مستأجرين بديلين. سيكون من الصعب معرفة كيفية جذب مستأجرين جدد، على الرغم من أن المكان الجيد للبدء هو تحديد الصناعات التي تنمو والتي تحتاج أيضًا إلى موظفين في المكتب.
مواكبة الاتجاهات
أحد التحديات الأكثر صعوبة التي تواجهها الشركات العقارية هو مواكبة الاتجاهات خارج مجال عملها. من خلال العمل مع وكالة تسويق رقمية متخصصة في التسويق العقاري، يمكن للشركات التركيز على البقاء على اطلاع بما يحدث في مختلف الصناعات والعمل مع وكالة لتصميم التسويق بشكل مناسب.
