أنت تبحث عن منزل جديد، تبدأ بقراءة الإعلانات العقارية وفجأة تصادفك عبارة: "العقارات في الرهن"، وتفكر: "ط ط ط ... هل يمكنني أن أفعل عمل جيد هنا؟".
لا تقلق؛ لقد جئت إلى المكان المناسب. ستجد أدناه بعض النصائح والحيل التي ستساعدك في إرشادك عند شراء المنازل في حالة حبس الرهن.
كيفية شراء منازل الرهن (دليل المبتدئين)
قم بإجراء تحقيق مفصل
كسب ثقة الوكيل العقاري المرتبط بالبنوك المتخصصة في مزادات الرهن. ابحث عن صفحات الويب التي تحتوي على قوائم المنازل المحرومة المعروضة للبيع، ليس من أجل إلقاء نظرة على المنازل، ولكن للعثور على وكيل. إذا وجدت وكيلاً مصرفياً، فسوف تقدم لنفسك معروفاً عظيماً، وذلك لسببين:
لن تضطر إلى دفع عمولة مضاعفة. يمكنك في كثير من الأحيان العمل مباشرة مع الوكيل المصرفي لإتمام الصفقة، دون الحاجة إلى استئجار وكيل عقاري خاص بك، والذي يعمل كوسيط آخر. كلما قل عدد الوسطاء المشاركين في البيع، قل المال الذي ستنفقه.
غالبًا ما يتمكن وكلاء البنوك من الوصول إلى قوائم خاصة بالمنازل الخاضعة لحبس الرهن. غالبًا ما يقوم هؤلاء الوكلاء بفحص هذه القوائم لمدة تصل إلى أسبوع قبل نشرها للعامة. إذا سألتهم عن هذه القوائم، فسوف يأخذونك إلى كنز مخفي: منازل في حبس الرهن، لكنها لم تُطرح رسميًا في السوق بعد.
احصل على خطاب موافقة مسبقة من المُقرض الخاص بك قبل البدء في التحقيق الجدي. إذا لم يكن لديك خطاب موافقة مسبقة يصف مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها، فسوف تفقد فرصًا كبيرة. وبما أن سوق العقارات يتحرك بسرعة كبيرة، فإن المشترين في كثير من الأحيان لا يتأهلون للحصول على التمويل بعد العثور على المنزل المثالي.
لا تفترض أنك ستحصل على تمويل من نفس المُقرض الذي يبيع المنزل في حالة حبس الرهن. على الرغم من أن نفس المؤسسة التي تبيع المنزل يمكن أن تكون مخصصة أيضًا للتمويل، إلا أنها قد لا تحصل على أفضل عرض؛ وبالإضافة إلى ذلك، فإن المجالين (الحظر والتمويل) لا يعملان بالضرورة جنبًا إلى جنب. يشبه الأمر شراء سيارة، فغالبًا ما يكون الحصول على التمويل قبل الذهاب إلى الوكالة هو الخيار الأفضل.
تعرف على قوانين بلدك. قد يبدو الأمر مملاً، لكن رفع دعوى قضائية بسبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات لعدم استخدام حجم الخط المناسب ليس أمرًا مضحكًا على الإطلاق. عدم احترام قوانين الرهن يمكن أن يسبب أكثر من متاعب. لا تثق بوكيلك العقاري، إذا قررت أن يكون لديك وكيل، ليقدم لك المشورة القانونية.
فكر مرتين قبل المضاربة، خاصة إذا لم تقم بذلك من قبل. المضاربة على المنازل في الرهن أمر معقد للغاية. لن يسمح لك البنك السابق (البائعون) بإجراء تجديدات على العقار حتى يصبح ملكًا لك، ولن يسمح البنك الحالي (الممولون) بأن يكون العقار ملكًا لك حتى تقوم بالأوراق المطلوبة.
إذا أدى تلف الممتلكات أو أعمال التجديد إلى تكلفتك أكثر مما توقعت، أو إذا لم تتمكن من العثور على مشتري بسرعة، فقد يصبح منزلك الجديد أصلًا متقلبًا.
