يمكن للهنود غير المقيمين شراء العقارات في الهند بسهولة. إنها ليست معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً كما كانت في السابق! ومع ذلك، هناك بعض الأحكام القانونية التي يجب على الهنود غير المقيمين معرفتها بشأن شراء أو امتلاك عقار في الهند بموجب قانون قانون إدارة الصرف الأجنبي.
لماذا يعد استثمار الهنود غير المقيمين في العقارات الهندية صفقة جيدة؟
قبل أن تتعهد بذلك شراء العقارات في الهند، قد ترغب في التأكد من أنك تتخذ القرار الاستثماري الصحيح.
هناك العديد من سبل الاستثمار التي يواجهها الأفراد: العقارات، والذهب. ولمساعدتك في تحديد الخيار الذي سيمنحك أكبر قدر من العائدات على استثمارك، إليك مقارنة واسعة النطاق بين الخيارات الثلاثة.
1] لماذا تفوز العقارات؟
في الهند، كان الذهب والعقارات خيارين استثماريين رئيسيين للحصول على أفضل العوائد تقليديًا. لكن الاختيار بين الاثنين كان دائمًا خيارًا صعبًا إلى حد ما بالنسبة لمعظم المستثمرين.
أسباب لماذا العقارات يثبت أنه خيار استثماري أفضل بكثير، على المدى الطويل، كما يلي.
- يعد دخل الإيجار أحد أفضل الطرق لتحقيق دخل سلبي. وتساعد الاستثمارات في العقارات السكنية أو التجارية على تحقيق هذا الهدف. من الممكن ممارسة الذهب، لكنه لا يحقق دخلاً ثابتاً، مثل العقارات التي تضمن التدفق النقدي من خلال عوائد الإيجار.
- يحق لقروض الإسكان المتخذة لشراء العقارات الحصول على تخفيضات ضريبية على فوائدها وأقساط أصلها حتى حد محدد. وهذا يزيد من المكاسب الدائمة على الاستثمار العقاري. وفي المقابل، فإن الاستثمار في الذهب لا يأتي مع أي فوائد ضريبية.
- منزل بقيمة روبية. يمكن شراء 60 ألفًا بدفعة أولى قدرها روبية فقط. يمكن الحصول على 13 ألفًا ومبلغ الرصيد بسهولة كقرض سكني من المؤسسات المالية والبنوك. تعد قروض الإسكان أيضًا أرخص القروض المتاحة في السوق وتقلل من عبء الديون بشكل كبير مقارنة بأنواع القروض الأخرى. من ناحية أخرى، يتضمن شراء الذهب دفعة مقدمة بنسبة 100٪ ولا تقدم أي بنوك تمويلًا للسماح بشراء الذهب.
لذا، إذا كنت تبحث عن عوائد أكبر، فإن الاستثمار العقاري يعد خيارًا أفضل بكثير للمستثمرين غير المقيمين.
2] الوثائق التي يطلبها الهنود غير المقيمين لشراء عقار في الهند
وأفضل شيء هو أنك لا تحتاج إلى إظهار عدة مستندات عندما تبحث عن شراء عقار. كل ما تحتاجه هو إثبات عنوان صالح وجواز سفر ورقم حساب دائم (بطاقة PAN) وصورة حالية.
3] الملكية المشتركة للعقار
يمكن للهنود غير المقيمين شراء العقارات باسمهم أو مع أي الهنود غير المقيمين الآخرين بشكل مشترك. ومع ذلك، لا يمكن أن يكون العقار مع مواطن هندي مقيم أو مع أولئك الذين لا يُسمح لهم بشراء عقار في الهند في ملكية مشتركة.
4] إعطاء الهنود غير المقيمين 1rk للإيجار في بنغالور
تعتبر العقارات فئة أصول هندية مفضلة وأحد الأسباب الرئيسية لذلك هو قدرتها على توليد تدفقات نقدية منتظمة عن طريق الإيجار.
- يمكن للهنود غير المقيمين شراء عقار في الهند، بخلاف ممتلكات المزارع أو الأراضي الزراعية أو بيت المزرعة وفقًا لإذن بنك الاحتياطي الهندي.
- يمكن شراء العقار من الأموال الموجودة في حسابات NRO/NRE. ومن ناحية أخرى، يمكنه إعادة الأموال من خلال القنوات المصرفية العادية مباشرة عن طريق التحويلات الداخلية. ومع ذلك، لا يمكنه الحصول على الدفع عن طريق الشيكات السياحية وأوراق العملة الأجنبية.
- إذا تم شراء العقار بأكثر من 50 ألفًا، فسوف يحتاج الهنود غير المقيمين إلى اقتطاع الضريبة من المصدر بنسبة 1% من المبلغ المدفوع للتاجر وإيداعها في رصيد الحكومة لدعم التاجر. وهذا ينطبق على المقيمين والهنود غير المقيمين.
- يمكن للهنود غير المقيمين أن يسمحوا له بالخروج شقة غرفتين وصالة للإيجار في بنغالور, الهند أو أي مدينة هندية أخرى.
- قم بإيداع الإيجار المستلم في حساب NRO/NRE الخاص به.
- استخدم دخل الإيجار مسؤول إلى ضريبة الدخل باعتبارها "الدخل من ملكية المنزل". يحق للهنود غير المقيمين الحصول على خصم الضرائب التي تفرضها السلطة المحلية المدفوعة خلال العام وخصم إضافي بنسبة 30٪ بعد ذلك.
- يجب على المستأجر خصم TDS بمعدل 30.9٪.
- يكون المبلغ المتبقي من الإيجار خاضعًا للضريبة وفقًا لمعدلات الشرائح المطبقة بعد الانتباه إلى استثناء الحد الأدنى.
- إذا تم طرح المزيد من المواد الصلبة الذائبة من الضريبة المستحقة، فقد يقدم NRI إقرارك للمطالبة بخصم 30٪ وميزة معدلات الشرائح المنخفضة والإعفاء من الحد الأدنى.
5] الأفراد الذين يأخذون شقة بغرفتي نوم للإيجار في بنغالور، الهند من NRI
عندما يأخذ المرء منزلا للإيجار من NRI، يجب الاهتمام بالنقاط التالية.
- ليس هناك حاجة إلى إذن RBI من قبل NRI في وقت إعطاء أي عقار للإيجار.
- يجب أن يتم تقديم دخل الإيجار إلى حساب NRO وليس حساب NRE الخاص بالـ NRI. لا يمكن إجراء ذلك على حساب NRE، إلا إذا كان الفرد الذي يضيف الحساب هو أيضًا NRI ويقوم بخصمه من حساب NRE الخاص به.
- يجب أن يتم طرح مبلغ الضريبة على دخل الإيجار من المصدر من قبل دافع الإيجار بنسبة 30٪ ويجب إيداعها في حساب الحكومة من قبل المستأجر فقط.
- لطرح TDS على إيرادات الإيجار، يجب أن يكون لدى المستأجر رقم TAN. رقم TAN هو رقم أبجدي رقمي مكون من 10 أرقام. يجب على كل شخص مسؤول عن خصم TDS أن يتقدم بطلب للحصول على رقم TAN ويجب أن يذكر هذا الرقم في جميع مدفوعات TDS وإرجاع TDS وأي اتصالات أخرى فيما يتعلق بـ TDS مع دائرة ضريبة الدخل.
- وبصرف النظر عن تان، يجب أن يكون للمستأجر له PAN وPAN لبائع NRI لطرح TDS بموجب المادة 195.
- بعد طرح TDS، يجب على المستأجر تقديم شهادة TDS إلى NRI لضريبة الدخل.
بالنسبة للهنود غير المقيمين الذين يمنحون شققهم للإيجار، فإن أي دخل مكتسب في شكل إيجار من العقارات في الهند يشمل دخل الإيجار ويخضع للضريبة بغض النظر عن الحالة السكنية. تعتمد طبيعة الضريبة على دخل الإيجار على كيفية تأجير العقار.
8 نصائح للاستثمار العقاري للمبتدئين
