في الماضي، كانت الاستثمارات المباشرة في العقارات بمثابة امتياز للمستثمرين من المؤسسات أو الأفراد من ذوي الثروات العالية. التطوير العقاري هو مشروع كثيف رأس المال، والذي يمكن أن يشكل عائقًا كبيرًا أمام دخول المستثمر العادي.
من غير المرجح أن يكون لدى الموظف العادي رأس مال كافٍ لشراء عقار بشكل مباشر أو تمويله بالكامل. وهذا هو السبب في أن فئة الأصول هذه أقل جاذبية من الأسهم، والتي تسمح للناس بشراء وحدات جزئية من الشركة وتتطلب رأس مال أقل مقدمًا.
ومع ذلك، مع تصاعد التمويل الجماعي في مجال العقارات، تم تقليل هذا العائق أمام الدخول إلى حد كبير. بالاعتماد على مبدأ إيجاد القوة في الأعداد، التمويل الجماعي هو ممارسة جمع الأموال لمشروع تجاري من مستثمرين متعددين، الذين لديهم الحرية في تحديد المبلغ الذي يريدون الالتزام به.
في سياق الاستثمار العقاري، تجمع منصات التمويل الجماعي مبالغ صغيرة من الأموال من مستثمرين مختلفين لتمويل التطوير العقاري.
ما هي مميزات التمويل الجماعي العقاري؟
الوصول إلى فرص السوق المختلفة
التمويل الجماعي العقاري يسمح للأفراد بامتلاك حصة في عقار كان في السابق متاحًا للأثرياء فقط. يمكن لأي شخص لديه أقل من بضع مئات من الدولارات تمويل المشاريع العقارية على منصات التمويل الجماعي هذه.
يمكنك أيضًا اختيار توزيع أموالك عبر العديد من التطورات والقطاعات في جميع أنحاء العالم، مثل الوحدات السكنية والمساحات التجارية والمباني الصناعية وغيرها.
انخفاض المخاطر مع التدفق النقدي المستقر
اعتمادًا على ربحية العقار، وارتفاع القيمة الرأسمالية، ودخل الإيجار، توفر منصات التمويل الجماعي عادةً عوائد تنافسية.
أفضل تطبيقات الآيفون للعقاراتتوفر معظم مواقع التمويل الجماعي العقاري عوائد تتراوح بين 7% إلى 16%، مقابل 9.2% لعوائد سوق الأسهم. يمكنك أيضًا الاستفادة بسهولة من هذه الأصول، دون القلق كثيرًا بشأن تقلبات سوق الأسهم، حيث أن العقارات ترتبط تاريخيًا بشكل منخفض بفئات الأصول الأخرى.
لا يوجد عبء لإدارة الممتلكات
يتعين على مالكي وملاك العقارات المادية الإشراف على العناية الواجبة، وتقديم الضرائب، وإدارة المساحة، ومسائل التجديد، بالإضافة إلى العثور على مستأجرين على المدى الطويل لجذب إيرادات الإيجار.
مع مواقع التمويل الجماعي العقارية التابعة لجهات خارجية، تتم إزالة كل هذه الأعباء الثقيلة من طبقك. يمنحك هذا مزيدًا من الوقت للتركيز على أشياء أخرى أكثر أهمية، مع ترك أموالك تنمو في أيدٍ أمينة.
سهولة الصعود على متن الطائرة
بالنسبة لمعظم منصات التمويل الجماعي هذه، من السهل جدًا البدء بها الاستثمار العقاري. كل ما عليك فعله هو إنشاء حساب، وتصفح الفرص الاستثمارية وتحديد الفرص التي تريد الاستثمار فيها. وبمجرد الانتهاء من ذلك، يمكنك تتبع أداء استثماراتك من خلال تطبيق أو موقع ويب.
التكنولوجيا تجعل الأمور أفضل
إحدى النقاط الإضافية للمشاركة في الاستثمارات العقارية من خلال التمويل الجماعي هي الاستفادة من التكنولوجيا. كمستثمر، قد ترغب في أن تكون مطلعًا على جميع المعلومات المتعلقة بصفقتك، سواء كانت المخاطر المحتملة أو فرص السوق.
تتيح لك بعض منصات التمويل الجماعي القيام بذلك، حيث تصبح هذه التفاصيل شفافة ومتاحة لك على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. مدعوم من البيانات، التكنلوجيا والبحث، تقدم هذه المواقع ما تحتاج إلى معرفته بطريقة مفتوحة وفعالة.
ماذا تعرف عن أوستن، تكساس العقاريةما هي بعض عيوب التمويل الجماعي العقاري؟
سيولة أقل
في هذا الجانب، قد يفضل بعض المستثمرين وضع أموالهم في صناديق الاستثمار العقاري، أو صناديق الاستثمار العقارية. وذلك لأن صناديق الاستثمار العقارية يتم تداولها علنًا وإدراجها في البورصات، مما يسهل على المستثمرين شرائها وبيعها مقابل أموال نقدية سريعة.
ومع ذلك، في التمويل الجماعي العقاري، يتم تقييد المبلغ الذي تضعه في العقار لفترات أطول حتى يتم تجريد العقار. وهذا يجعله أصلاً غير سائل، حيث لا يمكنك صرف أموالك المستثمرة، إذا كان ذلك مطلوبًا لأسباب طارئة.
يحتاج المستثمرون إلى معرفة الاستثمارات العقارية
مع كل فئة من الأصول التي تستثمر فيها، هناك مخاطر متأصلة يصعب تجنبها. يمكن أن تكون الاستثمارات العقارية أمرًا شاقًا بالنسبة لأولئك الذين لا يقومون بالبحث المناسب والعناية الواجبة. أولئك الذين لديهم القليل من المعرفة حول الأسواق المحلية أو رعاة المشروع سيكونون في وضع غير مؤات.
خاصة بالنسبة لمنصات التمويل الجماعي، قد يكون الأمر صعبًا عندما يتجه المشروع الذي استثمرت فيه إلى الجنوب، أو إذا انتهى الموقع تمامًا. لذلك، من المهم أن تظل دائمًا مطلعًا جيدًا على استثماراتك.
صناعة ناشئة لم تثبت استدامتها
على الرغم من أن الاستثمار العقاري موجود منذ فترة طويلة، إلا أن طريقة الاستثمار من خلال التمويل الجماعي تعد فكرة جديدة نسبيًا ظهرت منذ أقل من خمس سنوات.
يشير أولئك الذين يتوخون الحذر بشأن التمويل الجماعي للعقارات إلى مخاوف تتعلق بقضايا عدم الكشف عن هويتهم، ويفضلون أن يكونوا على اتصال مباشر مع مطوري العقارات أو الجهات الراعية قبل اتخاذ القرار.
موارد للمستثمرين في شراء وتجديد المنازلوسوف يكون لدى المتشككين تحفظات بشأن أداء منصات التمويل الجماعي هذه في الأمد البعيد، ويخشون أن بعضها قد لا يكون مستداما في المستقبل.
كيف يبدو مستقبل التمويل الجماعي العقاري؟
على الرغم من مخاطر منصات التمويل الجماعي العقاري، لا ينبغي لنا أن نشكك في الفرص المحتملة التي يوفرها هذا الخيار الاستثماري للمستثمرين. هذه طريقة بديلة جذابة للاستثمار في العقارات للمستثمرين الأفراد الذين ليس لديهم الوسائل للاستثمار بمبالغ كبيرة من المال.
ولكن يجب على المستثمرين إجراء أبحاثهم وتثقيف أنفسهم حول الصناعة وقطاعات السوق ومنصات التمويل الجماعي، قبل الالتزام بأي استثمارات. عندما يتم ذلك بشكل صحيح، يمكن أن يصبح الاستثمار في العقارات من خلال منصات التمويل الجماعي هو الشيء الكبير التالي، وسيتمكن المستثمرون من الاستفادة من هذه الأداة الاستثمارية.
البدء في RealVantage، منصة الاستثمار العقاري المشترك
منصة أسسها ويديرها قدامى المحاربين في الصناعة، RealVantage يقدم طريقة ذكية للاستثمار في العقارات. ومن خلال تقديم صفقات عقارية ذات جودة مؤسسية على مستوى العالم، تعمل منصة الاستثمار المشترك هذه على تمكين المستثمرين من بناء محفظة عقارية متنوعة.
عند تقييم الصفقات، يتم تحليل كل صفقة بدقة وتنظيمها على النحو الأمثل واختبارها بدقة، لذلك يتم تقديم الفرص عالية الجودة فقط على منصتهم.
وتتجلى هذه الدقة من خلال قوتها في التنفيذ، حيث قامت الشركة بتمويل 29 صفقة حتى الآن، ولديها سجل حافل بنسبة 100٪ من التوزيعات التي تمت في الوقت المحدد لمستثمريها.
انضم إلى مجتمع المستثمرين العقاريين المشاركين في RealVantage اليوم.
