تهانينا على شراء منزلك الأول! أمامك سنوات من الذكريات السعيدة. أو على الأقل يجب عليك. ومع ذلك، قد تكتشف العديد من المشكلات بعد الانتقال إلى المنزل الذي أهمل البائع ذكره: تسرب في الطابق السفلي، وبق الفراش، ومشاكل في السباكة.
عمليات تفتيش المنزل قبل الشراء
يمكنك تجنب هذا السيناريو الأسوأ من خلال قيام مفتش منزلي محترف بفحص العقار قبل إغلاقه. بخلاف ذلك، ستحتاج إلى Adam Leitman Bailey، الكمبيوتر الشخصي، لتمثيلك أثناء المطالبة التالية.
1) ألا يمكنني الوثوق بالبائع؟
ربما، لكن لا يجب أن تعتمد على كلمتهم وحدها. تطلب معظم الولايات القضائية من البائعين الكشف عن العيوب المادية لأي شخص مهتم بشراء العقار. وهذا يعني أن البائع لا يمكنه إخفاء الأسبستوس والطلاء الرصاصي والسقف السيئ أثناء المفاوضات.
ومع ذلك، في كثير من الحالات، لا يمتد شرط الإفصاح هذا ليشمل المشكلات الأقل أهمية والتي قد لا تزال تؤثر على قرارك. لا تفترض ببساطة أن الجميع سوف يلتزمون بمتطلبات الإفصاح. يجب أن تقوم بفحص العقار وأن تجعل شرائك الفعلي للمنزل مشروطًا بنتائج التفتيش.
2) ما مدى التفصيل الذي يجب أن يكون عليه التفتيش؟
يحق للمشترين فحص العقار وإجراء مسح احترافي له بحثًا عن المشكلات. أثناء تفتيشك للمنزل، لا تسقط سلسلة من الشكاوى على البائع.
لا ينبغي أن تحاول إلغاء الصفقة لأنك لا تحب الطلاء في الحمام أو مطالبة البائع بالذهاب من غرفة إلى أخرى لتغيير المصابيح الكهربائية. الغرض من الفحص ليس التأكد من أن كل بوصة مربعة من المنزل مثالية تمامًا. بدلا من ذلك، تحاول العثور على عيوب خطيرة.
كيفية منع تلف المعدات أثناء النقلإذا لم تكن، مثل معظم مشتري العقارات، مفتشًا محترفًا للمنازل، فيجب عليك استئجار شخص لفحص أي منزل تفكر في شرائه. لا تعتمد ببساطة على حقيقة أن البائع قام بتعيين مفتش قال إن العقار في حالة جيدة.
هناك أكثر من عدد قليل من المفتشين "الصديقين للبائعين" الذين لن يقدموا تقييماً مستقلاً حقيقياً لحالة المنزل. سيقوم المفتش المختص، الذي عينته أنت، بالبحث عن أي عيوب مادية والتأكد من أنك تعرف حقًا ما أنت على وشك شرائه.
3) احصل على الأفضل!
قم بأداء واجبك عند تعيين المفتشين. إذا كانت ولايتك تتطلب ترخيصًا لتفتيش المنزل، فتأكد من حصول المفتش الخاص بك على ترخيص. بخلاف ذلك، انظر لمعرفة ما إذا كان المفتش ينتمي إلى مجموعة أخرى تلزمه بمعايير الجودة.
بالإضافة إلى ذلك، تأكد من فحص العيوب الخاصة بواسطة متخصصين مرخصين بشكل صحيح. على سبيل المثال، رأي حول أنواع معينة من العفن السام من متخصص مرخص.
الخلاصة
تعتبر العيوب المادية هي المشكلة الأكثر وضوحًا التي يمكن أن تنشأ مع العقار الذي تخطط لشرائه، ولكنها أيضًا الأكثر أهمية. ضع في اعتبارك أن هناك أمورًا مهمة أخرى يجب أيضًا أن تخضع لفحص شامل، خاصة عنوان البائع.
تأكد من قيامك بكل واجباتك المنزلية قبل وضع الأموال في شراء العقارات. إذا تأكدت من إجراء جميع عمليات التفتيش المناسبة، فيجب أن تكون واثقًا من أنك تشتري منزلًا متينًا.
